Nov 21, 2024 | actualité |
Le terrain de 10 000 mètres carrés, autrefois attribué à l’homme d’affaires israélien Ron Yeffet par le régime de Macky Sall, a été repris par les nouvelles autorités en place.
ce terrain stratégique, situé sur le littoral dakarois, devait accueillir des appartements de luxe avec vue sur mer, destiné à être vendu à des prix exorbitants. Cependant, ce projet a été arrêté net après le changement de régime intervenu le 24 mars dernier.
Les nouvelles autorités, dans leur démarche de vérification des importantes attributions foncières, ont décidé de rappeler le bail dont bénéficiait Ron Yeffet. Ce chantier, qui avait déjà suscité des controverses, est désormais à l’arrêt.
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Toujours selon Le Journal , cette action s’inscrit dans une opération plus large visant à récupérer plusieurs biens publics cédés sous forme de baux emphytéotiques. Parmi ces propriétés, on compte un immeuble au 37, Avenue Pasteur, la villa n°6 du quartier Stèle Mermoz, et un immeuble situé à Fann Résidence.
Cette politique de récupération témoigne de la volonté du nouveau régime de revisiter les décisions foncières de l’ancien gouvernement et de préserver les intérêts publics.
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Nov 12, 2024 | Blog |
Construire sa maison est un rêve partagé par beaucoup. Cependant, réussir ce projet exige une planification rigoureuse et une prise en compte de nombreux détails. Pour éviter des erreurs coûteuses et des retards, voici cinq erreurs courantes que nous vous conseillons d’éviter afin de garantir un projet de construction réussi. Que vous soyez au Sénégal ou ailleurs, ces conseils vous seront utiles pour un projet immobilier solide et pérenne.
1. Ne pas bien rechercher avant l’achat du terrain
L’acquisition du terrain est une étape clé. Trop souvent, des acheteurs se retrouvent impliqués dans des litiges fonciers, souvent en raison d’un manque d’informations préalables. Prenez soin de vous informer sur le statut juridique et les données de la parcelle. Cela inclut la vérification des titres de propriété et la consultation des autorités compétentes pour s’assurer que le terrain est constructible et exempt de litiges.
2. Sous-estimer les coûts de construction
La construction est un processus onéreux qui nécessite une budgétisation rigoureuse dès le début. Au-delà de l’achat du terrain, il faut aussi prévoir les dépenses liées aux plans, aux permis, aux matériaux et aux coûts imprévus. En faisant appel à des experts pour élaborer un devis précis, vous pourrez anticiper les coûts et éviter les interruptions en cours de chantier.
3. Engager les travaux sans plans précis
La conception de plans de maison est fondamentale pour le bon déroulement du chantier et le respect de vos exigences. Des plans bien détaillés prennent en compte les aspects techniques et esthétiques de votre futur logement, y compris l’orientation de la maison, la disposition des pièces et les éventuelles extensions futures. Ne confiez pas cette tâche aux non-professionnels; investir dans un bon plan est une garantie de sécurité et de durabilité.
4. Avancer tout l’argent au constructeur dès le début
Verser la totalité de la somme au constructeur dès le départ est risqué et peut mener à des conflits. Optez plutôt pour des paiements progressifs en fonction de l’avancement des travaux. Cette approche vous permet de garder un meilleur contrôle sur le déroulement du chantier et de réduire les risques de litige.
5. Ne pas surveiller régulièrement son chantier.
La supervision du chantier est essentielle pour s’assurer que les travaux avancent selon les normes et les plans prévus. En effectuant des visites régulières, vous pouvez détecter et corriger des problèmes avant qu’ils ne deviennent coûteux à résoudre. Même si vous engagez un responsable de chantier, il est recommandé de suivre personnellement l’évolution des travaux.
en somme construire une maison est un investissement de vie qui demande préparation, patience et vigilance. En cas d’erreurs courantes, vous serez mieux préparé pour réussir votre projet de construction au Sénégal. Que vous ayez besoin de conseils ou de plans de maison sur mesure, notre équipe est prête à vous accompagner. Découvrez également notre article : « Caractéristiques acoustiques des bâtiments » pour en savoir plus sur l’isolation et la qualité de construction.
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Nov 9, 2024 | Blog |
L’acoustique influence directement la qualité de vie des occupants d’un bâtiment. Une bonne conception acoustique protège contre les nuisances sonores, favorise le bien-être et valorise le bien immobilier au Sénégal. Les bruits environnants, qu’ils proviennent de la circulation, des voisins ou même des appareils électroménagers, peuvent devenir gênants sans une isolation adéquate.
Exigences légales en matière d’acoustique dans la conception de bâtiment
L’article L.26 du Code de la Construction sénégalais établit des normes d’isolation phonique pour les bâtiments neufs. Ces normes imposent aux promoteurs immobiliers de garantir la conformité acoustique des logements pendant une année après leur livraison. En pratique, cela signifie que tout plan de maison conçu doit intégrer ces exigences acoustiques dès les premières étapes de conception.
Lors de la fin des travaux, le maître d’ouvrage doit présenter un document attestant du respect des exigences acoustiques. Ce processus vise à assurer aux futurs habitants un environnement protégé des bruits excessifs, pour une tranquillité durable.
Les éléments clés pour une bonne isolation acoustique dans un plan de maison
Pour concevoir un plan de maison performant sur le plan acoustique, voici quelques éléments incontournables :
- Murs et cloisons insonorisés : Les matériaux utilisés pour les murs jouent un rôle essentiel dans l’isolation phonique. Des cloisons avec des couches isolantes sont idéales pour limiter la propagation des bruits.
- Double vitrage des fenêtres : Une bonne isolation passe par des fenêtres à double vitrage, qui réduit significativement les bruits extérieurs.
- Revêtements de sol adaptés : Les sols peuvent également être une source de nuisances. Des revêtements spécifiques, comme le parquet flottant ou les moquettes épaisses, contribuent à minimiser les bruits d’impact.
Découvrez nos autres articles sur la conception de plans de maison.
Prescriptions particulières et avantages de la réglementation acoustique
Dans certains cas, des prescriptions supplémentaires peuvent être imposées aux bâtiments, notamment pour ceux qui bénéficient de subventions publiques ou sont soumis à une mission de service public. Ces exigences sont destinées à améliorer la qualité de l’espace de vie dans des bâtiments autres que résidentiels, tels que les bureaux ou établissements scolaires.
En respectant ces normes, les bâtiments gagnent en confort et en valeur sur le marché de l’immobilier au Sénégal. Une conception acoustique soignée est en effet un argument fort pour séduire les acheteurs et locataires en quête de tranquillité et de bien-être.
Comment nous intégrons les normes acoustiques dans nos plans de maison
En tant qu’experts en conception de plans de maison au Sénégal, nous veillons à intégrer les aspects acoustiques dès les premières étapes de chaque projet. Nous prenons en compte vos besoins et adaptons les choix de matériaux et d’agencements pour répondre aux normes en vigueur. Chaque plan est conçu de manière personnalisée pour que vos projets immobiliers répondent aux plus hauts standards de qualité et de confort.
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Pourquoi choisir un plan de maison conçu par des professionnels ?
Un bon plan de maison garantit non seulement le confort acoustique, mais valorise également votre bien sur le marché de l’immobilier au Sénégal. Que vous ayez un projet de construction résidentielle ou commerciale, nos services de conception de plans de maison sont là pour vous accompagner. Chaque détail compte pour assurer que votre investissement offre une qualité de vie exceptionnelle, conforme aux attentes des futurs occupants.
Nov 2, 2024 | Blog |
L’évaluation de votre patrimoine immobilier au Sénégal est une étape stratégique pour maximiser la rentabilité et la valeur de vos biens. Que vous envisagiez une vente, une location ou l’acquisition de nouvelles propriétés, une estimation précise vous permet de prendre des décisions éclairées, adaptées aux tendances du marché immobilier sénégalais. Découvrez ici pourquoi et comment valoriser efficacement votre patrimoine immobilier au Sénégal.
1. L’importance de connaître la valeur de votre bien immobilier
Détenir un bien immobilier est un atout de taille. Cependant, pour en tirer pleinement profit, il est essentiel d’en connaître la juste valeur au sein du marché immobilier sénégalais. Des facteurs comme l’emplacement, l’état du bien, et les fluctuations du marché influencent cette valeur. Une évaluation précise permet d’optimiser la gestion de votre patrimoine et de prendre des décisions stratégiques sur le long terme.
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2. Comprendre la valeur immobilière au Sénégal
La « valeur immobilière » se décline en plusieurs aspects, chacun apportant une perspective unique :
- Valeur marchande : Le prix auquel le bien pourrait être vendu sur le marché actuel au Sénégal.
- Valeur locative : Le revenu potentiel qu’un propriétaire pourrait percevoir en louant le bien, influencé par le marché locatif et l’attrait des quartiers.
Connaître ces valeurs permet aux propriétaires de se positionner efficacement, qu’ils souhaitent vendre, louer ou acquérir un bien immobilier au Sénégal.
3. Les avantages d’une évaluation immobilière au Sénégal
Prendre des décisions stratégiques
Une évaluation immobilière rigoureuse aide les propriétaires à prendre des décisions avisées, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de louer. Connaître la valeur marchande de son bien immobilier au Sénégal permet d’éviter une sous-évaluation ou une surestimation, ce qui peut soit retarder une vente, soit réduire les bénéfices potentiels. De plus, la valeur locative sert de base pour établir un loyer compétitif, en adéquation avec les normes locales.
Planification financière et optimisation patrimoniale
Une bonne évaluation joue aussi un rôle dans la planification successorale et la gestion des investissements. En connaissant la valeur réelle de votre patrimoine immobilier au Sénégal, vous pouvez anticiper les transferts de biens, gérer les impôts et maximiser vos rendements. Une évaluation périodique est donc essentielle pour une gestion patrimoniale sereine et durable.
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4. Les méthodes d’évaluation immobilière au Sénégal
Il existe plusieurs méthodes d’évaluation qui apportent chacune un éclairage différent :
- Méthode comparative : Basée sur les prix de biens similaires dans le même secteur.
- Méthode par le revenu : Idéale pour les biens locatifs, elle repose sur les revenus générés pour définir la valeur.
- Méthode par le coût : Elle prend en compte les coûts de reconstruction en ajoutant la valeur du terrain.
Chaque approche apporte une vision unique du bien. Pour une estimation fiable et précise, il est recommandé de faire appel à un expert en évaluation immobilière au Sénégal.
5. Impact de la valeur immobilière sur les investissements
La valeur immobilière au Sénégal influence directement les choix d’investissement. Une estimation précise permet aux investisseurs de mieux évaluer les risques, maximisant ainsi le retour sur investissement. En connaissant la valeur de chaque bien, il devient plus simple d’identifier les opportunités et d’élaborer des stratégies qui garantissent une rentabilité durable.
Vous avez un projet de construction ? Optez pour un plan de maison adapté et augmentez la rentabilité de votre investissement immobilier.
Un bon plan de construction est la base d’un projet immobilier réussi au Sénégal. Que vous souhaitiez bâtir une résidence principale, un bien locatif ou un immeuble commercial, notre équipe peut concevoir un plan qui répond à vos attentes et optimise votre investissement. Pour un devis gratuit ou plus d’informations, visitez notre page de services et découvrez comment notre expertise en conception de plans peut donner vie à votre vision immobilière au Sénégal !
